Bucureștiul, în top 5 cele mai ieftine credite ipotecare din Europa. Rata, 40% din salariul mediu

Bucureștiul se clasează pe locul 5 în Europa la accesibilitatea creditelor ipotecare, potrivit unui studiu realizat de brokerul online Ipotecare.ro. Rata medie lunară pentru un apartament cu două camere reprezintă 40% din salariul mediu net local, în contextul scăderii dobânzilor la nivelul Uniunii Europene.

Metodologia studiului

Analiza a luat în calcul achiziția unui apartament mass market de 50 de metri pătrați utili, cu o valoare de 115.000 de euro, finalizat de cel puțin 30 de ani și situat în afara zonelor semicentrale. Creditul ipotecar considerat este pe 25 de ani, cu un avans de 15% și o dobândă fixă medie de 5,25% în primii cinci ani, fără costuri asociate. Dobânda a fost stabilită pe baza ofertelor primelor trei bănci din fiecare stat.

Clasamentul accesibilității

Sofia este capitala cu cele mai accesibile credite ipotecare din UE, cu un raport rată/salariu de doar 35% și o dobândă fixă de 2,75% în euro. Urmează Roma (36%), Berlin (38%), Viena (39%) și București (40%). La polul opus, cele mai scumpe sunt Praga (89%), Londra (86%) și Paris (83%).

Comparații regionale

În Europa Centrală și de Est, accesibilitatea s-a îmbunătățit semnificativ în ultimele șase luni. La Varșovia, ponderea ratei în salariu a scăzut cu 11%, ajungând la 71%. Budapesta înregistrează 64%, Chișinău 75%, iar Praga 89%. Bucureștiul este a doua cea mai accesibilă piață din regiune, după Sofia.

Dobânzile, factorul cheie

Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, explică: „Finanțările ipotecare au devenit mai accesibile în 2026 datorită scăderii dobânzilor. În București, dobânda fixă medie este de 5,25%, iar cele mai bune oferte ajung la 4,55%, cu 2% sub dobânda de politică monetară a BNR – un caz unic în Europa. România are cele mai mici dobânzi ipotecare dintre statele non-euro: Ungaria 7,21%, Polonia 6,70%, Cehia 5,25%, Moldova aproape 8%. Statele euro au dobânzi mai mici datorită inflației reduse.”